Architektur

An der baumbestandenen Hasnerstraße in unmittelbarer Nähe zum Zentrum U3 Station Ottakring haben wir ein großzügig mit Balkonen und Terrassen ausgestattetes Mietwohnhaus mit 33 Wohnungen ab dem ersten Obergeschoss und Geschäfts­flächen im Erdgeschoss errichtet. Die Gebäudegruppe, bestehend aus zwei Häusern um einen gemeinsamen Hof, ist als Familien­projekt in Eigentümer­gemeinschaft mit ökologisch nachhaltigem Ansatz frei finanziert umgesetzt.

Es können 2–4-Zimmer-Wohnungen mit individuell gestalteten modernen Grundrissen gemietet werden. Die Wohnungen sind hochwertig mit französischen Holzfenstertüren und elektrisch betriebenem Sonnenschutz ausgestattet und haben eine vielgestaltige, markante Balkonlandschaft vorgelagert. Eichenholz- und Klinkerböden sowie offene Küchen und gut ausgestattete Nasseinheiten sind in beiden Häusern Standard.

Geschäftsflächen im Erdgeschoss

Um eine urbane Mischung von Wohnen und Arbeiten in der Erdgeschosszone zu bieten, können vier Objekte im Erdgeschoss als Büro-und Geschäftsflächen gemietet werden. Eine Geschäftsfläche liegt an der Ecke Hasnerstraße/Sulmgasse und ist ganz zum öffentlichen Raum orientiert. Zwei Büro- bzw. Geschäftsflächen liegen an der Sulmgasse und am gemeinsamen Hof. Eine weitere Büro-bzw. Geschäftsfläche liegt ganz am Hof und bietet sich ideal zur Nutzung als Yogastudio, Therapie- oder Seminarraum oder zu konzentriertem Arbeiten (Büroraum, Coworking) an.

CO₂-emissionsfreie Beheizung/Kühlung/Warmwasser­bereitung

Das neu errichtete Gebäude ist im Interesse des Klimaschutzes optimal wärmegedämmt und verfügt über eine CO₂-emissionsfreie Beheizung/Kühlung der Innenräume. Die hauseigene Energieanlage stellt ganzjährig Wärme und Kälte über Bauteilaktivierung bereit. Zusätzlich wird die Wärme zur Warmwasserbereitung genutzt.

Das erforderte höhere Investitionskosten, senkt aber zukunftssicher die Energiekosten für die Bewohner*innen auf ein Minimum, unabhängig von der Preisentwicklung fossiler Energieträger.

Stadtumfeld

Das Gebäude liegt in ruhiger und zugleich urbaner Lage, nahe zum Grünraum Wilhelminenberg und zum Wienerwald. Nahe ist es auch zum lebendigen, neu gestalteten „Thalia-Boulevard“ mit seinem vielfältigen Geschäfts- und Lokalangebot.

Zukunftsorientierte Energiegewinnung

In der hauseigenen Energieanlage nutzen wir die Sonnenenergie, die wir am Dach mit verschiedenen Technologien ernten und im Boden speichern. Mit der Geothermie­anlage heizen und kühlen wir CO₂-emissionsfrei (ohne Gas) durch Wärme­pumpen­technologie und Bauteilaktivierung. Die thermische Bauteilaktivierung nutzt die Gebäude­massen zur Temperaturregelung. Das geschieht durch die in den Decken verlegten Rohrleitungen, durch die Wasser als Heiz- und Kühlmedium fließt. Genutzt werden Sonnenenergie, die sommerliche Abwärme der Wohnungen sowie die Wärme der Abluft und deren Speicherung in einer Massebatterie unter dem Kellergeschoss mit 14 Tiefbohrungen von ca. 120 m.

Die thermische Bauteilaktivierung bewirkt ein gutes Raumklima, das integrierte Abluftsystem versorgt die Räume mit Frischluft. Das System hat einen hohen Wirkungsgrad. Der benötigte Stromanteil wird zu einem Teil aus der hauseigenen Photovoltaikanlage gewonnen, der extern benötigte Strom wird als ökologischer Windstrom zugekauft. Für Beheizung, Kühlung und Warmwasserbereitung werden lediglich die anfallenden Betriebskosten der hauseigenen Energieanlage anteilig verrechnet.

Der Bereich der U-Bahnstation U3 Ottakring mit dem Schulkomplex der ehemaligen Großanlage der „Tabakregie“ aus den Zeiten der Monarchie hat sich zu einem urbanen Subzentrum an der Thaliastraße entwickelt. Ein Wochenmarkt wurde hier witterungsgeschützt entwickelt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umfeld zu Fuß leicht erreichbar.

Die ganze Palette der infrastrukturellen Einrichtungen, vom Kindergarten über Schulen bis zu Gesundheitseinrichtungen, ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: U3, S45, Straßenbahnlinien 44, 46, Buslinien 10A, 48A sind zu Fuß im Nu erreichbar.

Der „Radhighway Hasnerstraße“ verbindet Wiens Westend auf kurzem Weg mit dem Stadtzentrum.

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Geschäftsflächen – zur Miete ab sofort

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet.

2-Zimmer-Wohnungen

3-Zimmer-Wohnungen

4-Zimmer-Wohnungen

Dachgeschosswohnungen

Geschäftsflächen

Für die Anmietung der Geschäftsflächen im Erdgeschoss ist die Vorsteuerabzugsberechtigung mit Angabe der UID-Nummer erforderlich.

Die Gesamtbruttomiete enthält den Hauptmietzins, die anteiligen allgemeinen Betriebskosten, die anteiligen Betriebskosten der Energieanlage sowie die Umsatzsteuer.

Es handelt sich um eine sogenannte Warmmiete, die neben der Beheizung auch die sommerliche Kühlung beinhaltet.

Gesamtbruttomiete inklusive Heizung und Kühlung!

Die Gesamtbruttomieten für

• Geschäftsflächen im EG liegen zwischen € 777,– und € 1.337,–

Wohnungen

Die Gesamtbruttomiete enthält den Hauptmietzins, die anteiligen allgemeinen Betriebskosten, die anteiligen Betriebskosten der Energieanlage sowie die Umsatzsteuer.

Es handelt sich um eine sogenannte Warmmiete, die neben der Beheizung auch die sommerliche Kühlung und die Warmwasserbereitung beinhaltet.

Gesamtbruttomiete inklusive Heizung/Kühlung/Warmwasserbereitung!

Die Gesamtbruttomieten für

• 2-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen € 906,– und € 1.288,–
• 3-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen € 1.203,– und € 1.387,–
• 4-Zimmer-Wohnungen liegen zwischen € 1.475,– und € 1.604,–
• 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen liegen zwischen € 1.118,– und € 1.232,–
• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnungen liegen zwischen € 1.462,– und € 1.506,–

Ausstattungsstandard

• Energiekosten sparende Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen
• Warmwasserbereitung aus der hauseigenen Energieanlage mit der Möglichkeit individueller Zusatzerwärmung durch elektrischen Heizstab
• gutes Wohnklima durch nachhaltiges Belüftungssystem
• Eichenparkett und im Nassbereich Klinkerbelag
• geschmackvolle Sanitäreinrichtung inkl. Waschmaschinenanschluss
• moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• Personenlift
• Kinderwagenabstellraum im EG
• Kinderspielraum und Freifläche im Hof
• optional Kellerabteile
• Fahrradraum in der TG